4家银行跨上按揭贷款的红线,预计将波及22家房地产上市公司

襄城资讯网2021-01-10 20:03:26

到2020年年底,中央银行和银监会对房地产贷款比例设定了两条红线。第一位金融记者发现,四家一线银行的房地产贷款比例超过上限,与这些银行合作的主流房地产上市公司有22家。未来竞相银行将收紧房地产贷款,房地产公司的融资将进一步承受压力。

2020年12月31日,中央银行和银监会联合发布了关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知(以下简称通知),分别规定了银行金融机构房地产贷款比例和个人住房贷款比例的上限。

根据通知,五家银行金融机构,即中国大型银行、中国中型银行、中国小银行和非县农业合作机构、县农业合作机构和农村银行,设立了两条红线,房地产贷款比例分别为40%、27.5%、175%和12.5%,个人住房贷款比例分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

为避免政策出现急转直下,通知对银行金融机构设定了调整过渡期,两年超过2个百分点,4年超过2个百分点以上。

在五大类银行中,一是以国有银行为主,房地产贷款不超过标准;三是低于银行,有的超过标准,与主流房地产公司合作较少,第一位金融记者选择第二家银行为关注焦点。

在第二大银行中,招商银行和兴业银行分别比27.5%的上限高出5.7个百分点和6.2个百分点,过渡期为4年;浦东开发银行和平安银行分别超过27.5%的上限0.4个百分点和1.8个百分点,过渡期为两年。

在房地产贷款比例中,这些银行会对哪些住房公司产生影响?

第一位财务记者从住房企业获得了一些数据,分析结果见下表。

根据总结结果,02007.hk、00884.hk及01918hk涉及超过限额的四间第二上市银行,而海洋集团(03377.hk)、美国置业(03990.hk)、建筑发展国际(01908.hk)、中国航运发展(00688.hk)及03383.hk则涉及其中三间。

新规定对住房融资的影响必须通过银行传播,而银行似乎有足够的时间作出回应。第一位金融记者从中国银行、兴业银行、民生银行、浦东发展银行等第一、二线上市银行获悉,目前各银行仍在研究和梳理新规定,在分行一级没有具体的实施计划。

中国一家大型银行的负责人告诉第一位财经记者,在出台新规定之前,还对银行业发放的贷款比例进行了窗口指导,因此新规定的影响并不大。只是这一次在文件形式上,过去大多是一些指导性意见。目前,银行内部没有多少反映,也可能只是年初,也可能不是调整结构的时候。到了半年的时候,它很可能会根据新的增量把握节奏,但这也是一种日常的商业行为,不具体地配合调控。

另一方面,银行在线上表现出了相对谨慎的态度。房地产贷款收入相对较高,毕竟我们是以利润为导向的,但风险控制还是会做好的。新规则肯定会对我们产生影响。只要有足够的时间,这个问题就一定能解决。他说:在拓展新课题和评估项目时,可能会更加严格和谨慎。这位主管一家过度上市银行分行的负责人告诉第一位金融记者。

这项新规定为超过限额的银行提供了一个相对较长的过渡期,给地方中央分行2.5%的浮动空间。因此,证券公司和研究机构普遍认为,新规定对房地产融资的影响相对有限,更多的是重新强调房地产业的稳定和健康发展。

房地产行业研究机构负责人告诉第一财经记者,考虑到当前市场更加繁荣,对整个住宅企业的影响不大,但在细分方面,银行更注重贷款质量,对商业地产较多、布局更布局的企业影响更大。此外,由于大型住房企业的融资渠道较多,更依赖于中小企业贷款的中小型住房企业将更多地受到新规定的影响。

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